تزايدت معدلات البحث عن الزيادة السنوية في الإيجار القديم، بالتزامن مع بدء تطبيق القواعد الجديدة المنظمة للقيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة لأحكام قانون الإيجار القديم، وما تضمنه القانون من ضوابط جديدة لتحديد القيمة الإيجارية والزيادة الدورية.
ويبحث عدد كبير من المستأجرين عن كيفية حساب زيادة الـ15% في الإيجار القديم، وما إذا كانت هذه النسبة تُطبق على القيمة القديمة التي كان يتم سدادها، أم على القيمة الإيجارية الجديدة التي تم تحديدها وفقًا للقواعد المنظمة.
كيف يتم حساب الزيادة السنوية في الإيجار القديم؟
حدد القانون نسبة الزيادة السنوية الدورية في القيمة الإيجارية الجديدة بـ15%، على أن يتم حسابها على القيمة القانونية الجديدة للإيجار بعد إعادة تحديدها وفقًا للقواعد المقررة.
وبالتالي، لا يتم حساب الزيادة انطلاقًا من القيمة القديمة التي كان المستأجر يسددها قبل تطبيق القواعد الجديدة، وإنما يتم أولًا تحديد القيمة الإيجارية القانونية الجديدة، ثم حساب نسبة الـ15% عليها.
ما قيمة الإيجار الجديد للوحدات السكنية؟
تختلف القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات السكنية وفقًا لتصنيف المنطقة التي تقع بها الوحدة، حيث حدد القانون قواعد مختلفة للمناطق المتميزة والمتوسطة والاقتصادية.
القيمة الجديدة في المناطق المتميزة
في المناطق المتميزة، يتم تحديد القيمة الإيجارية الجديدة بواقع 20 مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية، على ألا تقل القيمة الجديدة عن 1000 جنيه شهريًا.
القيمة الجديدة في المناطق المتوسطة
أما المناطق المتوسطة، فتحدد القيمة الإيجارية الجديدة بواقع 10 أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية، مع حد أدنى يبلغ 400 جنيه شهريًا.
القيمة الجديدة في المناطق الاقتصادية
وبالنسبة إلى المناطق الاقتصادية، فتحدد القيمة الإيجارية الجديدة أيضًا بواقع 10 أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية، على ألا تقل القيمة الجديدة عن 250 جنيهًا شهريًا.
كيف تحسب زيادة الـ15% في الإيجار القديم؟
بعد معرفة القيمة الإيجارية القانونية الجديدة للوحدة، تأتي الخطوة التالية وهي حساب نسبة 15% المقررة كزيادة سنوية دورية.
ويمكن حساب الزيادة من خلال ضرب القيمة الإيجارية الجديدة في 15%.
فعلى سبيل المثال، إذا أصبحت القيمة الإيجارية الجديدة 1000 جنيه شهريًا، يكون الحساب كالتالي:
1000 × 15% = 150 جنيهًا.
وبإضافة قيمة الزيادة إلى الإيجار، تصبح القيمة المستحقة:
1000 + 150 = 1150 جنيهًا شهريًا.
مثال على زيادة الإيجار إذا كانت القيمة الجديدة 400 جنيه
إذا كانت القيمة الإيجارية القانونية الجديدة للوحدة 400 جنيه شهريًا، يتم حساب الزيادة على النحو التالي:
400 × 15% = 60 جنيهًا.
وبالتالي تصبح القيمة الإيجارية بعد إضافة الزيادة:
400 + 60 = 460 جنيهًا شهريًا.
مثال على حساب زيادة الإيجار عند 250 جنيهًا
وفي حالة تحديد القيمة الإيجارية الجديدة عند 250 جنيهًا شهريًا، تكون قيمة الزيادة بنسبة 15%:
250 × 15% = 37.50 جنيه.
وبذلك تصل القيمة الإيجارية بعد إضافة الزيادة إلى:
250 + 37.50 = 287.50 جنيه شهريًا.
ماذا عن الوحدات غير السكنية في قانون الإيجار القديم؟
وضع القانون أيضًا ضوابط للقيمة الإيجارية للوحدات المؤجرة لغير غرض السكنى للأشخاص الطبيعية.
وتحدد القيمة الإيجارية الجديدة لهذه الوحدات بواقع 5 أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية، وبعد تحديد القيمة الجديدة يتم تطبيق الزيادة السنوية الدورية المقررة قانونًا عليها.
هل تحسب زيادة الـ15% على الإيجار القديم؟
من أهم النقاط التي يجب الانتباه إليها عند حساب الزيادة السنوية في الإيجار القديم أن نسبة الـ15% لا تُحسب على القيمة القديمة التي كان المستأجر يسددها قبل إعادة تحديد القيمة الإيجارية.
وإنما يتم تطبيق النسبة على القيمة الإيجارية القانونية الجديدة التي تم تحديدها وفقًا للقواعد المنصوص عليها في القانون.
وبمعنى آخر، فإن حساب الزيادة يمر بمرحلتين؛ تبدأ الأولى بتحديد القيمة الإيجارية الجديدة للوحدة، ثم يتم احتساب نسبة الـ15% على هذه القيمة لمعرفة مقدار الزيادة.
مثال مبسط لحساب الإيجار بعد زيادة 15%
إذا أصبحت القيمة الإيجارية القانونية الجديدة للوحدة 1000 جنيه شهريًا، فإن الزيادة السنوية بنسبة 15% تبلغ 150 جنيهًا.
وبالتالي تكون القيمة الإيجارية بعد إضافة الزيادة:
1150 جنيهًا شهريًا.
وتُطبق الزيادة الدورية وفقًا للنسبة التي حددها القانون على القيمة الإيجارية الجديدة المعمول بها، وليس على قيمة الإيجار القديمة السابقة لإعادة تحديد القيمة.
خطوات حساب الزيادة السنوية في الإيجار القديم
يمكن للمستأجر معرفة قيمة الزيادة من خلال اتباع خطوات بسيطة:
- تحديد القيمة الإيجارية القانونية الجديدة للوحدة.
- معرفة تصنيف المنطقة: متميزة أو متوسطة أو اقتصادية.
- حساب نسبة 15% من القيمة الجديدة.
- إضافة قيمة الزيادة إلى القيمة الإيجارية الجديدة.
- الناتج النهائي هو القيمة الإيجارية بعد تطبيق الزيادة الدورية.
وبذلك، فإن معرفة القيمة الإيجارية الجديدة تعد الخطوة الأساسية قبل حساب زيادة الـ15%، خاصة أن النسبة لا يتم تطبيقها على القيمة القديمة للإيجار.