يواصل عدد كبير من المواطنين البحث عن آخر موعد للتصالح في مخالفات البناء 2026، إلى جانب شروط تقنين الأوضاع والمستندات المطلوبة وقيمة مقابل التصالح، خاصة مع استمرار العمل بأحكام قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها.
ويأتي ذلك بالتزامن مع استمرار فترة تقديم طلبات التصالح وفقًا للمهلة الإضافية التي تم إقرارها، والتي تتيح للمواطنين الذين تنطبق على مخالفاتهم الشروط القانونية التقدم بطلبات جديدة أو استكمال الإجراءات الخاصة بالطلبات المقدمة بالفعل.
آخر موعد للتصالح في مخالفات البناء 2026
نشرت الجريدة الرسمية قرار الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، بشأن مد فترة تقديم طلبات التصالح في مخالفات البناء لمدة 6 أشهر إضافية، اعتبارًا من 5 مايو 2026.
وبموجب قرار المد، تستمر مهلة تقديم طلبات التصالح حتى 5 نوفمبر 2026، وهو الموعد المحدد لانتهاء فترة التقديم الجديدة.
ويتيح هذا المد للمواطنين فرصة التقدم بطلبات التصالح خلال المهلة القانونية، وكذلك استكمال المستندات والإجراءات المطلوبة بالنسبة للطلبات التي سبق تقديمها، وفقًا للضوابط والإجراءات التي تحددها الجهات المختصة.
شروط التصالح في مخالفات البناء
حدد قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها رقم 187 لسنة 2023 الحالات والضوابط التي يجوز في إطارها التصالح وتقنين الأوضاع.
ومن أبرز الشروط أن تكون المخالفة من الحالات التي أجاز القانون التصالح بشأنها، وألا يترتب على الأعمال المخالفة وجود تأثير على السلامة الإنشائية للعقار.
كما يتعين على مقدم الطلب استيفاء المستندات والاشتراطات التي تطلبها الجهة الإدارية المختصة، وذلك حتى يمكن استكمال إجراءات فحص الطلب واتخاذ القرار بشأنه.
أسعار التصالح في مخالفات البناء 2026
لا توجد قيمة موحدة للتصالح في جميع المناطق، إذ يتم تحديد مقابل التصالح وتقنين الأوضاع وفقًا لسعر المتر المسطح داخل كل منطقة، وذلك بمعرفة المحافظ المختص أو رئيس الجهة الإدارية بحسب الأحوال.
وتتراوح قيمة مقابل التصالح وفقًا للقانون بين 50 جنيهًا كحد أدنى و2500 جنيه للمتر المسطح كحد أقصى، مع مراعاة عدد من المعايير عند تحديد السعر، من بينها طبيعة المنطقة ومستواها العمراني والحضاري، والخدمات المتوافرة بها.
كما يمكن الاسترشاد بالقيم التي سبق تحديدها وفقًا للقانون السابق، في إطار الضوابط المنظمة لعملية تقدير مقابل التصالح.
وبالتالي، فإن مساحة العقار وحدها لا تحدد قيمة التصالح، إذ تختلف قيمة المتر من منطقة إلى أخرى، ما يعني أن العقارات ذات المساحة نفسها قد تختلف قيمة التصالح المستحقة عليها بحسب موقعها والمنطقة التابعة لها.
الأوراق المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء
يتطلب تقديم طلب التصالح تجهيز مجموعة من المستندات، والتي تختلف بحسب طبيعة الحالة والمخالفة، ومن أبرز الأوراق المطلوبة:
- صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم طلب التصالح.
- مستند يثبت صفة مقدم الطلب.
- مستند ملكية أو حيازة العقار، وفقًا للحالة.
- الرسومات الهندسية والمعمارية الخاصة بالأعمال المخالفة، على أن تكون معتمدة من مهندس أو مكتب هندسي.
- تقرير هندسي يوضح مدى السلامة الإنشائية للمبنى، في الحالات التي يتطلب فيها القانون تقديمه.
- ما يثبت سداد رسم فحص طلب التصالح.
- ما يثبت سداد مقابل جدية التصالح.
- المستندات والرسومات المتعلقة بترخيص البناء، حال وجودها.
ويجب على مقدم الطلب مراجعة المستندات المطلوبة لدى الجهة الإدارية المختصة والتأكد من استيفائها قبل استكمال إجراءات التقديم.
أهمية التصالح في مخالفات البناء
ويهدف قانون التصالح في مخالفات البناء إلى إتاحة إطار قانوني لتوفيق أوضاع العقارات التي تنطبق عليها شروط التصالح، بما يساعد المواطنين على استكمال الإجراءات القانونية الخاصة بعقاراتهم.
كما يستهدف القانون تنظيم أوضاع المباني المخالفة والحفاظ على حقوق الدولة، مع منح أصحاب العقارات فرصة لتقنين أوضاعهم متى توافرت الشروط والضوابط التي حددها القانون.
ومع اقتراب انتهاء المهلة المحددة في 5 نوفمبر 2026، يترقب المواطنون الراغبون في التصالح استكمال إجراءاتهم وتقديم المستندات المطلوبة خلال الفترة القانونية المحددة.