تصدر محركات البحث مؤخرًا التساؤلات حول استرداد الشقق في قانون الإيجار القديم 2025 الصادر بالقانون رقم 164 لسنة 2025، خاصة بعد التعديلات الأخيرة التي نظمت العلاقة بين المالك والمستأجر. ويهدف القانون إلى تحقيق التوازن بين حقوق الملاك وامتيازات المستأجرين، مع تحديد الحالات التي يمكن للمالك من خلالها استعادة شقته.
وفي هذا التقرير نستعرض حالات استرداد الشقق، الإجراءات القانونية اللازمة، ومتى ينتهي عقد الإيجار القديم، نظرًا للبحث المتزايد من المواطنين عن تفاصيل هذا القانون.
حالات استرداد الشقق في قانون الإيجار القديم 2025
حدد القانون رقم 164 لسنة 2025 عددًا من الحالات التي تتيح للمالك استرداد الشقة المؤجرة، ومن أبرزها:
-
غياب الورثة الشرعيين:
في حال وفاة المستأجر، ويكون الورثة غير موجودين قانونيًا أو فعليًا داخل الشقة، مثل عدم وجود الزوج أو الأبناء المقيمين، يمكن للمالك استرداد الشقة. -
الانقطاع عن الإقامة الفعلية:
إذا لم يقم الورثة بالإقامة الفعلية داخل الوحدة السكنية، يسقط حق الامتداد ويجوز للمالك المطالبة باسترداد الشقة. -
بلوغ الورثة سن الرشد أو انتقالهم لسكن آخر:
عند بلوغ المستأجر أو الورثة سن الرشد، أو انتقالهم للسكن في وحدة أخرى، ينتهي حق الامتداد ما لم يتفق الطرفان على عقد جديد. -
ترك الشقة لفترات طويلة دون سكن:
إذا ترك المستأجر الوحدة لفترات طويلة دون الإقامة فيها، يحق للمالك استعادة الشقة. -
استخدام الشقة لغرض غير سكني:
في حال استخدام الشقة لغرض تجاري أو غير سكني، يمكن للمالك رفع دعوى لاسترداد الوحدة.
إجراءات استرداد الشقة المؤجرة
وفقًا للقانون، يجب على المالك اتباع مجموعة من الإجراءات القانونية لاسترداد شقته، وتشمل:
-
تقديم دعوى قضائية أمام المحكمة المختصة.
-
إرفاق المستندات الضرورية مثل شهادة وفاة المستأجر أو الأوراق التي تثبت انعدام شروط الامتداد للورثة المقيمين.
-
عرض الأدلة القانونية التي تؤكد استحقاق المالك لاسترداد الشقة وفق الحالات المنصوص عليها في القانون.
متى ينتهي عقد الإيجار القديم؟
ورد في المادة الثانية من القانون رقم 164 لسنة 2025 ما يلي:
-
عقود الإيجار السكني تنتهي بانتهاء مدة 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون.
-
عقود الإيجار للأغراض غير السكنية للأشخاص الطبيعيين تنتهي بانتهاء مدة 5 سنوات من تاريخ العمل بالقانون.
هذا يوضح المدة القانونية لعقود الإيجار القديم ويحدد حقوق المالك والمستأجر وفق الإطار الزمني المحدد.