مع بداية شهر سبتمبر 2026، بدأ تطبيق الزيادة السنوية الدورية بنسبة 15% على القيمة الإيجارية للمخاطبين بأحكام قانون الإيجار القديم الجديد، الأمر الذي دفع عددًا كبيرًا من المستأجرين إلى البحث عن طريقة حساب القيمة الجديدة، والسؤال عن المبلغ الذي سيتعين عليهم سداده بعد تطبيق الزيادة.
وتعد معرفة القيمة الإيجارية المستحقة حاليًا الخطوة الأولى لحساب الزيادة، إذ يتم تطبيق نسبة الـ15% على القيمة الجديدة المحددة وفقًا لأحكام القانون، وليس على القيمة القديمة التي كان المستأجر يسددها قبل إعادة تحديد الأجرة.
إزاي تحسب زيادة الإيجار 15%؟
حساب الزيادة الجديدة يتم بطريقة بسيطة، حيث يتم ضرب القيمة الإيجارية الحالية في 1.15 للوصول إلى قيمة الإيجار بعد تطبيق زيادة سبتمبر.
المعادلة:
القيمة الإيجارية الحالية × 1.15 = قيمة الإيجار بعد الزيادة
وبالتالي، إذا كانت القيمة الإيجارية المستحقة حاليًا 250 جنيهًا، فإنها تصبح بعد زيادة الـ15% نحو 287.50 جنيه.
أما إذا كانت القيمة الحالية 400 جنيه، فستصبح 460 جنيهًا بعد تطبيق الزيادة.
وفي حالة دفع إيجار قيمته 1000 جنيه شهريًا، فإن القيمة الجديدة بعد الزيادة تصل إلى 1150 جنيهًا.
أمثلة على حساب زيادة الإيجار
ولتوضيح طريقة الحساب بشكل أكبر، يمكن حساب الزيادة على النحو التالي:
- إيجار 250 جنيهًا: الزيادة 37.50 جنيه، ليصبح الإيجار 287.50 جنيه.
- إيجار 400 جنيه: الزيادة 60 جنيهًا، ليصبح الإيجار 460 جنيهًا.
- إيجار 1000 جنيه: الزيادة 150 جنيهًا، ليصبح الإيجار 1150 جنيهًا.
وبذلك يستطيع المستأجر معرفة القيمة الجديدة بسهولة بمجرد تحديد قيمة الإيجار المستحقة عليه حاليًا.
ما الحد الأدنى للقيمة الإيجارية؟
وكان القانون قد حدد حدًا أدنى للقيمة الإيجارية وفقًا لتصنيف المنطقة التي تقع بها الوحدة، حيث تبلغ القيمة المحددة للمناطق المتميزة 1000 جنيه، بينما تبلغ 400 جنيه للمناطق المتوسطة، و250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية.
وبناءً على ذلك، فإن تطبيق الزيادة الدورية يتم على القيمة الإيجارية التي أصبحت مستحقة بالفعل وفقًا للقواعد الجديدة.
هل زيادة الـ15% تُطبق مرة واحدة؟
لا، فزيادة الـ15% ليست زيادة استثنائية لمرة واحدة، وإنما تأتي ضمن الزيادة السنوية الدورية التي نص عليها القانون خلال الفترة الانتقالية.
وبالتالي، فإن زيادة سبتمبر 2026 تمثل إحدى الزيادات الدورية التي يتم تطبيقها وفقًا للقواعد التي حددها القانون لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر خلال المرحلة الانتقالية.
هل زيادة سبتمبر تعني إخلاء الشقة؟
تطبيق الزيادة السنوية بنسبة 15% لا يعني إخلاء المستأجر للوحدة فورًا، إذ تأتي هذه الزيادة ضمن الإجراءات التي نظمها القانون خلال الفترة الانتقالية.
أما انتهاء العلاقة الإيجارية، فيخضع للمدد والحالات والقواعد التي حددها القانون، ولا يرتبط بمجرد تطبيق الزيادة السنوية على القيمة الإيجارية.
ماذا عن السكن البديل؟
وفي الوقت نفسه، لا يزال باب التقديم على الوحدات السكنية البديلة متاحًا للمخاطبين بأحكام قانون الإيجار القديم، وفقًا للقواعد والإجراءات المعلنة.
وكانت المهلة الخاصة بالتقديم قد جرى مدها لمدة 3 أشهر إضافية لتنتهي في 12 أكتوبر 2026، ويمكن للراغبين في التقديم تسجيل طلباتهم من خلال منصة مصر الرقمية أو مكاتب البريد المميكنة وفقًا للإجراءات المحددة.
ماذا يفعل المستأجر بعد زيادة سبتمبر؟
يمكن للمستأجر اتخاذ عدد من الخطوات للتأكد من قيمة الإيجار المستحقة عليه، أبرزها:
1. تحديد القيمة الإيجارية الحالية المستحقة وفقًا لأحكام القانون.
2. إضافة نسبة 15% إلى القيمة الحالية لحساب الإيجار بعد الزيادة.
3. الاحتفاظ بإيصال سداد الإيجار وإثبات قيمة المبلغ المدفوع.
4. الراغبون في الحصول على وحدة بديلة عليهم متابعة إجراءات التقديم واستكمال الطلب قبل انتهاء المهلة المحددة في 12 أكتوبر 2026.
وبذلك، فإن معرفة القيمة الإيجارية الحالية تعد الأساس في حساب قيمة الزيادة الجديدة، حيث يتم تطبيق نسبة الـ15% عليها للوصول إلى قيمة الإيجار المستحقة بعد زيادة سبتمبر 2026.