تواصل وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية طرح 10 آلاف وحدة سكنية ضمن برنامج «بيت العمر»، بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، بما يتيح للمواطن الانتفاع بالوحدة مقابل سداد قيمة إيجارية شهرية، على أن تنتقل ملكيتها إليه وفق الضوابط والشروط المحددة في كراسة الشروط، بعد استكمال الالتزامات المالية والعقارية المطلوبة.
ويضم الطرح 5 آلاف وحدة سكنية جاهزة للتسليم موزعة على 26 مدينة جديدة، إلى جانب 5 آلاف وحدة أخرى مقرر تنفيذها وتسليمها خلال 36 شهرًا في 8 مدن جديدة، فيما تتراوح مساحات الوحدات المطروحة بين 57 و161 مترًا مربعًا، بحسب نوع الوحدة والمدينة.
كيف يتحول الإيجار إلى ملكية في برنامج بيت العمر؟
يختلف نظام الإيجار المنتهي بالتملك عن الإيجار التقليدي، إذ لا يقتصر الأمر على الانتفاع بالوحدة لفترة زمنية ثم مغادرتها، وإنما يرتبط العقد ببرنامج محدد ينتهي إلى انتقال ملكية الوحدة للمستفيد، بشرط استيفاء الالتزامات المالية والعقارية المنصوص عليها في كراسة الشروط.
وبالنسبة للوحدات الجاهزة، تبدأ مدة التعاقد من تاريخ استلام الوحدة، وتمتد إلى 20 عامًا، وبعد استكمال مدة التعاقد والالتزامات المالية تنتقل الملكية إلى المستفيد وفق الضوابط المنظمة للطرح.
أما الوحدات التي من المقرر تنفيذها وتسليمها خلال 36 شهرًا، فتدخل فترة التنفيذ ضمن مدة الإيجار المنتهي بالتملك، وفق آلية السداد المحددة في كراسة الشروط، على أن يبدأ الانتفاع الفعلي بالوحدة بعد استلامها.
هل يمكن تملك شقة بيت العمر قبل مرور 20 عامًا؟
لا يشترط النظام الانتظار حتى نهاية مدة التعاقد في جميع الحالات، إذ تتيح كراسة الشروط السداد المعجل لكامل قيمة الوحدة بعد مرور 5 سنوات من تاريخ الاستلام، وذلك وفق الإجراءات والضوابط المالية التي تحددها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وبالتالي، يستطيع المستفيد الذي تتوافر لديه القدرة المالية إنهاء الالتزامات المرتبطة بالوحدة مبكرًا، بدلًا من الاستمرار في السداد حتى نهاية مدة التعاقد، مع الالتزام بالإجراءات والقواعد المحددة في كراسة الشروط.
كم يبلغ إيجار شقق بيت العمر؟
تختلف القيمة الإيجارية للوحدات المطروحة وفقًا للمدينة والمشروع ومساحة الوحدة، وتبدأ القيمة الشهرية للوحدات الجاهزة خلال العام الأول من نحو 2535 جنيهًا، بينما تصل إلى نحو 16 ألفًا و231 جنيهًا لبعض الوحدات.
ولا تظل القيمة الإيجارية ثابتة طوال مدة التعاقد، إذ ترتفع بنسبة 10% سنويًا وفق الضوابط المعلنة للطرح.
وبذلك تختلف قيمة الإيجار من عام إلى آخر، وهو ما يستلزم من المتقدم دراسة قدرته على تحمل الزيادة السنوية قبل اختيار الوحدة، وعدم الاكتفاء بالنظر إلى قيمة الإيجار المحددة في السنة الأولى.
مقدم حجز شقق بيت العمر
تختلف آلية السداد وفقًا لنوع الوحدة المطروحة، سواء كانت جاهزة للتسليم أو من الوحدات التي سيتم تنفيذها خلال 36 شهرًا.
وبالنسبة إلى 5 آلاف وحدة المقرر تنفيذها في 8 مدن جديدة، تبلغ قيمة جدية الحجز 50 ألف جنيه، بالإضافة إلى 1000 جنيه مصروفات دراسة لا ترد، إلى جانب أقساط ربع سنوية بقيمة 30 ألف جنيه، وفق نظام السداد المعلن للطرح.
أما الوحدات الجاهزة، فتتضمن الإجراءات المالية سداد جدية الحجز واستكمال المبالغ المطلوبة والتأمين الإيجاري، وفق القيم والإجراءات المحددة في كراسة الشروط.
أين توجد شقق الإيجار المنتهي بالتملك؟
تتوزع 5 آلاف وحدة الجاهزة للتسليم ضمن برنامج «بيت العمر» على 26 مدينة جديدة، وهي:
القاهرة الجديدة، 15 مايو، بدر، الشروق، العبور، العبور الجديدة، 6 أكتوبر الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، دمياط الجديدة، السادات، العاشر من رمضان، الصالحية الجديدة، المنصورة الجديدة، رشيد الجديدة، الفيوم الجديدة، الفشن الجديدة، بني سويف الجديدة، المنيا الجديدة، ملوي الجديدة، ناصر الجديدة، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، قنا الجديدة، طيبة الجديدة، وأسوان الجديدة.
أما 5 آلاف وحدة المقرر تنفيذها خلال 36 شهرًا، فتتوزع على 8 مدن جديدة، هي: 6 أكتوبر الجديدة، العبور الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، حدائق العاشر، السادات، المنيا الجديدة، وسوهاج الجديدة.
مساحات شقق بيت العمر 2026
تبدأ مساحات الوحدات المطروحة ضمن البرنامج من 57 مترًا مربعًا، وتصل إلى 161 مترًا مربعًا، مع اختلاف المساحات وفق المدينة ونوع المشروع والوحدة.
وبالنسبة للوحدات المقرر تنفيذها خلال 36 شهرًا، فتتراوح مساحاتها بين 90 و126 مترًا مربعًا، وتضم وحدات ضمن مشروعي «الإسكان المتميز» و«سكن مصر».
ما شروط حجز شقق بيت العمر؟
تتضمن كراسة الشروط مجموعة من الضوابط المتعلقة بالتقدم، من بينها شروط خاصة بالسن والدخل ومحل الإقامة وأحقية الحجز، بالإضافة إلى قواعد تتعلق بعدم سبق استفادة المتقدم أو أسرته من بعض صور التخصيص السكني، وفق الحالات المحددة في الكراسة.
كما يرتبط اختيار المدينة بمحل الإقامة المثبت في بطاقة الرقم القومي، وفي حال عدم توافر وحدات مناسبة في المدينة المرتبطة بمحل إقامة المتقدم، تسمح القواعد بالتقدم في المدن المحددة وفقًا لشروط الطرح.
وخصصت الوزارة 5% من الوحدات للأشخاص ذوي الهمم، وفق الضوابط والإجراءات المحددة في كراسة الشروط.
هل يمكن التصرف في شقة بيت العمر قبل التملك؟
يضع نظام «بيت العمر» ضوابط على التصرف في الوحدة خلال فترة التعاقد، إذ تحظر كراسة الشروط التصرف في الوحدة أو إجراء توكيلات بشأنها خلال مدة التعاقد، إلى جانب الالتزام بسداد القيمة الإيجارية وباقي الالتزامات المالية وأعمال الصيانة وفق القواعد المنظمة.
ويظل انتقال ملكية الوحدة مرتبطًا باستكمال الشروط والإجراءات المالية والعقارية المنصوص عليها في كراسة الشروط، وليس بمجرد استلام الوحدة أو الإقامة بها.
موعد التقديم على شقق بيت العمر 2026
بدأ التقديم على وحدات برنامج «بيت العمر» يوم 20 سبتمبر 2026، ويستمر حتى 19 أكتوبر 2026، وذلك من خلال بوابة «مسكن» التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
ويشمل الطرح الوحدات الجاهزة للتسليم والوحدات المقرر تنفيذها، مع اختلاف إجراءات السداد والاستلام بحسب كل مجموعة، لذلك يجب على الراغبين في الحجز مراجعة كراسة الشروط الخاصة بالوحدة قبل إتمام إجراءات التقديم.
الإيجار المنتهي بالتملك.. ماذا يعني للمواطن؟
يمثل نظام «الإيجار المنتهي بالتملك» آلية مختلفة عن شراء الوحدة بنظام التقسيط التقليدي، إذ يبدأ المواطن بالانتفاع بالوحدة من خلال عقد إيجاري محدد المدة، ثم تنتقل الملكية إليه بعد استكمال الشروط والالتزامات المالية والعقارية المقررة.
وتعد مدة التعاقد، وقيمة الإيجار، ونسبة الزيادة السنوية، وإمكانية السداد المعجل، ومقدم الحجز، والقيود المفروضة على التصرف في الوحدة من أبرز البنود التي يجب على المتقدم الاطلاع عليها قبل اختيار الوحدة وإتمام إجراءات الحجز، خاصة مع اختلاف تفاصيل السداد بين الوحدات الجاهزة والوحدات التي سيتم تنفيذها خلال 36 شهرًا.