يواصل المواطنون الراغبون في الاستفادة من مبادرة «سكن لكل المصريين 9» البحث عن تفاصيل الوحدات السكنية المطروحة بنظام الإيجار التمليكي، خاصة الضوابط التي تتيح للمستأجر الانتقال من نظام الإيجار إلى تملك الوحدة السكنية، وآلية احتساب المبالغ التي جرى سدادها خلال فترة الإيجار، إلى جانب موقف الدعم النقدي المقدم من صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
ويستمر باب التقديم على الوحدات المطروحة ضمن المبادرة حتى الأربعاء 28 أكتوبر 2026، بعدما بدأ استقبال الطلبات في 28 سبتمبر الماضي، وفقًا للشروط والضوابط المحددة في كراسة الشروط.
متى يحق للمستأجر تملك شقة في سكن لكل المصريين 9؟
تسمح الضوابط المنظمة للمبادرة للمستأجر بإبداء رغبته في تملك الوحدة السكنية بعد مرور سنة على الأقل من مدة التعاقد، على أن يتم تقديم طلب الرغبة في التملك قبل انتهاء المدة الإيجارية الثانية بـ3 أشهر كحد أقصى.
ولا يعني إبداء الرغبة في التملك انتقال الوحدة تلقائيًا إلى نظام التمليك، إذ يشترط استيفاء الضوابط المالية والتنظيمية المحددة، إلى جانب انطباق شروط التمويل العقاري على المستفيد.
كما تتضمن إجراءات التحويل تسوية المبالغ المالية التي جرى سدادها خلال فترة الإيجار، واحتساب الدعم النقدي الذي حصل عليه المستفيد، وفقًا للقواعد الواردة في كراسة الشروط.
آخر موعد للتقديم على شقق الإيجار التمليكي
حددت وزارة الإسكان الأربعاء 28 أكتوبر 2026 موعدًا نهائيًا للتقديم على الوحدات السكنية المطروحة بنظام الإيجار التمليكي ضمن مبادرة «سكن لكل المصريين 9».
ويتيح الطرح للمواطنين الاختيار من بين عدد من المساحات السكنية، بحسب الوحدات المتاحة في المحافظات والمدن الجديدة، مع ضرورة تحديد المساحة المطلوبة عند ملء استمارة الحجز، والالتزام بتحديد رغبة واحدة وفقًا للتعليمات المنظمة.
ويُنصح المتقدمون بمراجعة كراسة الشروط بشكل كامل قبل التقديم، خاصة البنود المتعلقة بنظام الإيجار، وإمكانية التحول إلى التمليك، وقواعد الدعم، والقيود الخاصة بالتصرف في الوحدة بعد تملكها.
كيف يتم حساب المبالغ عند تحويل الشقة من الإيجار إلى التمليك؟
تخضع المبالغ التي سددها المستفيد خلال فترة الإيجار لتسوية مالية عند الانتقال إلى نظام التمليك، وذلك وفقًا للقواعد المحددة من جانب الجهات المختصة.
وتشمل التسوية استبعاد بعض البنود من إجمالي المبالغ المسددة، ومن بينها مصروفات الصيانة والإدارة والتحصيل، ومبلغ الدعم الذي سدده الصندوق، وتكلفة تركيب عدادات المرافق الخاصة بالكهرباء والمياه والغاز.
وبعد إجراء التسوية واستبعاد المبالغ المحددة، يتم احتساب المتبقي وفقًا للقواعد المقررة وخصمه من مقدم حجز الوحدة، مع مراعاة قيمة الدعم النقدي الممنوح للمستفيد خلال فترة الإيجار.
كما يتم احتساب الدعم الذي حصل عليه المستفيد خلال مدة الإيجار ضمن التسوية النهائية، وخصمه من مبلغ الدعم المستحق في محور التمليك بالنسبة إلى ذوي الدخل المنخفض، عند التقدم لتملك الوحدة بنظام التمويل العقاري، بشرط انطباق الشروط المعلنة.
شروط تحويل شقق الإيجار التمليكي إلى التمليك
تتضمن ضوابط التحول من الإيجار إلى التمليك عددًا من الشروط، أبرزها:
- مرور سنة على الأقل من مدة التعاقد قبل إبداء الرغبة في تملك الوحدة.
- تقديم طلب الرغبة في التملك قبل انتهاء المدة الإيجارية الثانية بـ3 أشهر كحد أقصى.
- استيفاء شروط التمويل العقاري المقررة عند التقدم لتملك الوحدة.
- الالتزام باستخدام الوحدة للسكن وعدم تغيير الغرض المخصص لها.
- شغل المستفيد وأسرته للوحدة بصورة منتظمة ودائمة وفقًا للشروط المنظمة.
- الالتزام بالقيود المفروضة على التصرف في الوحدة بعد تملكها.
هل يجوز التصرف في شقة الإسكان بعد تملكها؟
تضع المبادرة قيودًا على التصرف في الوحدة السكنية بعد تملكها، إذ يُحظر على المستفيد التصرف فيها أو إجراء أي تعامل عليها قبل مرور 7 سنوات من تاريخ التملك، إلا بعد الحصول على موافقة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وسداد مقابل الخدمات المقرر في هذا الشأن.
ويأتي ذلك في إطار الضوابط المنظمة للاستفادة من وحدات الإسكان الاجتماعي، وضمان استخدام الوحدة في الغرض المخصصة له.
ما عقوبة مخالفة شروط شقق الإسكان الاجتماعي؟
تتضمن الأحكام المنظمة للإسكان الاجتماعي عقوبات على مخالفة شروط الانتفاع بالوحدة أو التصرف فيها بالمخالفة للقواعد المحددة.
وتشمل العقوبة الحبس لمدة لا تقل عن سنة، وغرامة لا تقل عن 20 ألف جنيه ولا تتجاوز 100 ألف جنيه، أو إحدى هاتين العقوبتين، وفقًا للأحكام المشار إليها في النص.
كما قد يتضمن الحكم رد الوحدة السكنية المنتفع بها والدعم الممنوح دفعة واحدة إلى الصندوق، وذلك في الحالات التي تنطبق عليها الأحكام القانونية ذات الصلة.
ما مساحات شقق سكن لكل المصريين 9؟
يتضمن طرح «سكن لكل المصريين 9» عددًا من المساحات المختلفة، بحسب المحافظات والمدن المطروحة، وتشمل:
- 75 مترًا مربعًا.
- 90 مترًا مربعًا.
- وحدات تتراوح مساحاتها بين 96 و100 متر مربع ضمن محافظات مبادرة «حياة كريمة».
ويتعين على المتقدم تحديد المساحة التي يرغب في حجزها من الخيارات المتاحة في استمارة الحجز، مع الالتزام بتحديد رغبة واحدة وفقًا للتعليمات الواردة بالاستمارة.
أماكن شقق سكن لكل المصريين 9
تشمل الوحدات السكنية بمساحة 90 مترًا مربعًا عددًا من المحافظات، من بينها:
القاهرة، الجيزة، القليوبية، المنوفية، دمياط، الإسماعيلية، السويس، البحيرة، بني سويف، الفيوم، أسيوط، سوهاج، قنا، الأقصر، أسوان ومطروح.
كما يتضمن الطرح وحدات بمساحة 75 مترًا مربعًا في عدد من المدن الجديدة، من بينها حدائق العاصمة، والعبور الجديدة، وأخميم الجديدة، إلى جانب وحدات أخرى بالمحافظات وفقًا لتفاصيل الطرح.
أهم المعلومات عن التحول من الإيجار إلى التمليك
وتتلخص أبرز ضوابط التحول من الإيجار إلى التمليك في مبادرة «سكن لكل المصريين 9» في إمكانية إبداء المستأجر رغبته في التملك بعد مرور سنة على الأقل من مدة التعاقد، على أن يتم تقديم الطلب قبل انتهاء المدة الإيجارية الثانية بـ3 أشهر كحد أقصى.
كما ترتبط عملية التملك بإجراء تسوية للمبالغ المسددة خلال فترة الإيجار، واحتساب الدعم النقدي الذي حصل عليه المستفيد، إلى جانب استيفاء شروط التمويل العقاري.
ويستمر التقديم على الوحدات حتى 28 أكتوبر 2026، ولذلك يجب على الراغبين في الاستفادة من الطرح مراجعة كراسة الشروط والتأكد من استيفاء جميع الضوابط والإجراءات، خاصة ما يتعلق بالمساحات المتاحة، ونظام الإيجار التمليكي، وشروط التحول إلى التملك، وقواعد الدعم والتصرف في الوحدة.