يتزايد اهتمام المواطنين بمعرفة خطوات التصالح على مخالفات البناء 2026، والمستندات المطلوبة لتقديم الطلبات، والجهات المختصة باستقبالها ومراجعتها، بالتزامن مع القرارات المتعلقة بمد فترة التقديم، بما يمنح أصحاب العقارات المخالفة فرصة إضافية لتوفيق أوضاعهم وفقًا للقواعد القانونية المنظمة.
وفي هذا الإطار، وافق مجلس الوزراء على مشروع قرار رئيس مجلس الوزراء بمد فترة تقديم طلبات التصالح في بعض مخالفات البناء إلى الجهة الإدارية المختصة لمدة 6 أشهر إضافية، تبدأ من 5 نوفمبر 2026، وفقًا لما ورد في القرارات المعلنة.
كما وافق المجلس على مشروع قرار رئيس الجمهورية بمد فترة تلقي طلبات تقنين الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة لمدة 6 أشهر جديدة، في خطوة تتعلق بإجراءات تقنين أوضاع الأراضي وفقًا للقوانين والضوابط المعمول بها.
ويبحث المواطنون عن تفاصيل إجراءات التصالح، والأوراق المطلوب تجهيزها، والشروط التي يجب استيفاؤها لقبول الطلب، لتجنب نقص المستندات أو تأخر فحص الملفات المقدمة.
خطوات التصالح على مخالفات البناء 2026
يمكن لأصحاب العقارات المخالفة الراغبين في التقدم بطلبات التصالح اتباع مجموعة من الخطوات والإجراءات، وفقًا لطبيعة المخالفة والاشتراطات التي تحددها الجهة الإدارية المختصة، وتتمثل في الآتي:
- تقديم طلب التصالح: يتقدم صاحب العقار أو من ينوب عنه قانونيًا بطلب التصالح إلى المركز التكنولوجي المختص التابع للجهة الإدارية التي يقع العقار في نطاقها.
- تجهيز المستندات المطلوبة: إعداد الأوراق التي توضح بيانات العقار وطبيعة المخالفة وتاريخ ارتكابها، إلى جانب المستندات القانونية والرسومات الهندسية اللازمة بحسب الحالة.
- سداد رسوم الفحص: دفع الرسوم المقررة لفحص طلب التصالح، وفقًا للقواعد والإجراءات المعمول بها.
- فحص الطلب ومراجعته: تتولى الجهة المختصة مراجعة الطلب والمستندات المقدمة، والتحقق من استيفاء المتطلبات القانونية والفنية اللازمة.
- استكمال المستندات عند الحاجة: يلتزم مقدم الطلب بتقديم أي بيانات أو أوراق إضافية تطلبها الجهة المختصة، حتى يتسنى استكمال فحص الملف واتخاذ القرار بشأنه.
ويُنصح المواطنون بمراجعة المركز التكنولوجي المختص قبل تقديم الطلب للتأكد من المستندات المطلوبة لحالتهم، إذ تختلف بعض المتطلبات بحسب نوع المخالفة وموقع العقار ووضعه القانوني.
ما الأوراق المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء 2026؟
تختلف مستندات التصالح على مخالفات البناء وفقًا لطبيعة العقار ونوع المخالفة وموقعها، إلا أن هناك مجموعة من الأوراق التي قد يتعين تقديمها لاستكمال إجراءات التصالح، وتشمل:
- صورة من ترخيص البناء، إن وجد.
- صورة من التوكيل الرسمي في حالة تقديم الطلب عن طريق وكيل، مع الاطلاع على الأصل.
- صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم طلب التصالح.
- المستند الذي يثبت صفة مقدم الطلب بالنسبة إلى أعمال البناء المخالفة المطلوب التصالح عليها.
- المستندات التي تثبت تاريخ ارتكاب المخالفة.
- نسختان من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة المنفذة على الطبيعة، معتمدتان من مهندس مدني أو مهندس عمارة، وفقًا للمتطلبات المقررة.
- نسخة من الرسومات المعمارية المرفقة بترخيص البناء، بحسب الحالة.
- شهادة قيد مؤمنة للمهندس الذي أعد التقرير، صادرة من نقابة المهندسين.
- عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق، في الحالات التي تتضمن تعديًا على حقوق الارتفاق المتبادلة.
- المستند الذي يثبت الموافقة على تقنين وضع اليد وفقًا للقانون المنظم، في حالات البناء على الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة.
- خريطة مساحية معتمدة من الجهة الإدارية توضح تطابق المبنى محل المخالفة مع خطوط التنظيم، بالنسبة إلى العقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.
- صورة فوتوغرافية للمخالفة محل طلب التصالح، بالنسبة إلى العقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.
- تقرير هندسي بشأن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف، على أن يتضمن، في حالات تغيير الاستخدام، إقرارًا بعدم المساس بالعناصر الإنشائية.
- إقرار بتطبيق اشتراطات الحماية المدنية، وفقًا للضوابط والقرارات المنظمة، ومنها قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1921 لسنة 2024، بحسب الحالة.
وتجدر الإشارة إلى أن هذه القائمة لا تعني ضرورة تقديم جميع المستندات في كل الحالات؛ إذ تتحدد الأوراق المطلوبة وفقًا لنوع المخالفة وموقع العقار وطبيعة الطلب، لذلك يجب الرجوع إلى الجهة الإدارية المختصة للتأكد من المتطلبات المنطبقة على كل حالة.
شروط التصالح على مخالفات البناء 2026
يتطلب التصالح على مخالفات البناء استيفاء عدد من الضوابط القانونية والفنية التي تحددها الجهات المختصة، ويأتي في مقدمتها ما يلي:
- أن تكون المخالفة من الحالات التي يسمح القانون بالتصالح عليها.
- ألا تكون المخالفة من الحالات المحظور التصالح فيها قانونًا.
- تقديم المستندات والرسومات الهندسية المطلوبة بحسب طبيعة المخالفة.
- استيفاء المتطلبات الفنية والإنشائية اللازمة، متى كانت مطلوبة.
- سداد رسوم الفحص والمبالغ المقررة وفقًا للقواعد المنظمة.
- الالتزام بأي اشتراطات أو بيانات إضافية تطلبها الجهة الإدارية المختصة لاستكمال دراسة الطلب.
ولا يعني تقديم طلب التصالح قبول المخالفة تلقائيًا، إذ يخضع الطلب للفحص والمراجعة للتأكد من توافقه مع أحكام القانون والاشتراطات المطلوبة.
موعد بدء مد فترة التصالح على مخالفات البناء
وفقًا للمعلومات المعلنة، تبدأ فترة مد تلقي طلبات التصالح في بعض مخالفات البناء لمدة 6 أشهر إضافية اعتبارًا من 5 نوفمبر 2026، بما يتيح فرصة جديدة للمواطنين لاستكمال إجراءات التقديم وفقًا للضوابط المحددة.
ومن المهم التفرقة بين مد فترة تقديم طلبات التصالح على مخالفات البناء، ومد فترة تلقي طلبات تقنين الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة؛ فلكل منهما إجراءات ومتطلبات قانونية تختلف بحسب طبيعة الحالة.
ولذلك، يتعين على الراغبين في التصالح تجهيز المستندات المطلوبة ومراجعة الجهة الإدارية المختصة، مع متابعة أي قرارات أو تعليمات رسمية جديدة تتعلق بمواعيد التقديم وشروط قبول الطلبات.